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スムーノ不動産の事業内容、売却について、よくある質問

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事業内容はこちら オーナー様に役立つ情報 よくある質問と回答

スムーノ不動産事業内容

買い取りについて

  • 築年数が経ち、老朽化が進んだ物件で家賃収益が低く、運営が大変な不動産でも買い取りいたします。
    入居や安全性など、問題のある不動産でもリフォームすべきか、建て替えるべきかは大きな投資になりますので、売却を考えてみませんか? そういった不動産でも買い取りいたします。
  • 要領よく底地を売却したい。高齢で管理が煩わしい。
  • 借家や借地の売買は、借家人と借地人ではどうしても、各々の主観に偏りが生じ、意見が食い違ってなかなか売買までスムーズに進みません。そんな物件でも買取いたします。
    買取後に法律と不動産に詳しい専門家に間に入ってもらい、両者の意見をまとめ、円満解決をすすめます。

買い取り写真

  • お客様のニーズに合わせたプランをご提案します
  • ※仲介手数料(400万円以上の売買なら売買価格の3%+6万円かかります)が不要になります。
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  • ご売却の第一歩は価格査定から始まります。査定にあたっては、お客様の事情は引渡し時期等の条件についてもよくご相談いただいた上で、ご売却予定物件の十分な調査・査定をさせていただきます。市場の動向や周辺の相場をふまえて、査定価格を算出させていただきます。ご自宅などの売却仲介業務もおまかせください。
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よくある質問タイトル
よくある質問①タイトル

契約した借地名義人が死亡しても、借地権や土地、建物などと同様に相続することができます。
その際、地主さんからの承諾の必要ありません。

よくある質問②タイトル

そのまま、放置せず早いうちに、内容証明郵便を利用し、書面で地代請求の催告したという証拠を明確にしましょう。
また、明け渡しをお考えの場合は、支払いの催告に加えて、契約解除の意思を期間内に履行がないことを条件として、内容証明で通知します。また、度々滞納を繰り返す借地人さんの場合は、信頼関係を壊したと認定され、契約解除が可能になることもありますが、まずは、一度ご相談ください。財産として相続人が、借地契約上の借地人たる権利を全て継承します。また地代や契約期間などの契約内容は従前のままです。

よくある質問③タイトル

お持ちの底地の状況にもよりますが、相続税は基本的に現金主義なため、物納を用いる場合には厳しい条件があります。

よくある質問④タイトル

はい。適切な管理運用をお考えでしたら測量をして境界を明確にすることをおすすめします。
昔の測定方法はあまり正確でない場合が多く例えば、登記簿上では140坪なのに、実際に測定すると180坪だったという場合もあります。また境界が曖昧で、借地人さんにどこまで貸しているのか分からない場合もあります。特に古くから続いている借地を物納する場合や地代の値上げをしたい場合の証拠、底地を売りたい場合など様々な状況で必要になります。ほんのわずかな違いでも大きな問題に発展しかねません。経験のある測量士・不動産業者にお願いしましょう。

よくある質問⑤タイトル

1 . 相続税の納税をふまえた資金対策につながります。
2 . 相続税の負担が軽くなります。
3 . 底地経営による借地人さんの管理など人間関係のトラブルがなくなります。
4 . 底地を売却した資金で優良な収益不動産(賃貸マンション、賃貸アパート、貸ビル)に買い替えして安定した収益が見込まれます。収益性、資産運用効率が非常に低い、地代収入(住宅地:地代は固定資産税の3倍程度、商業地:5倍程度が適切な価格となります。)よりも、底地を売却してその資金で効率的に不動産運用するほうが、毎月に安定した収益を得ることができます。

よくある質問⑥タイトル

複数の相続人と底地を分けるには、それぞれの正しい情報(借地人の管理状況など)認識したうえで、地代を分ける必要があります。また、相続させる場合は金銭などの資産にするとわけやすくすることもポイントです。兄弟で相続すると、管理の方法の問題や、一人で受け取って兄弟に分けない。意見がまとまらならず換金化できない。などのトラブルが起こりやすく兄弟間の関係がこじれるというケースも多いです。

よくある質問⑦タイトル

更新料の相場は決まりとして、土地の時価(更新時の価格)×借地権割合=借地権価格の5%〜10%が目安です。地価100万円/坪の場所を70坪借りていて、借地権割合が6割りであれば100万円×70坪×0.6×0.1=420万円程度となります。

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